¿Qué obligaciones impone la Ley 21.772 a las notarías? (2026)
La Ley 21.772 obliga a las notarías de Chile a contar con repositorio digital, firma electrónica avanzada, envío electrónico al Conservador, sitio web institucional y atención remota. Estas obligaciones digitales rigen seis meses después de publicado su reglamento, cuyo plazo máximo de dictación es el 1 de octubre de 2026.
¿Qué es la Ley 21.772?
La Ley 21.772 es la ley chilena que moderniza el sistema notarial y registral con digitalización, mayor transparencia y control de tarifas. Fue publicada en el Diario Oficial el 1 de octubre de 2025 y su régimen general rige desde el 1 de abril de 2026.
¿Qué obligaciones digitales debe cumplir una notaría?
- Mantener un repositorio digital de protocolos, repertorios e índices con acceso público remoto y gratuito.
- Usar Firma Electrónica Avanzada del notario para copias y protocolos digitales.
- Enviar electrónicamente los títulos al Conservador de Bienes Raíces.
- Interoperar con SII, Registro Civil, ClaveÚnica, Poder Judicial y Conservadores.
- Contar con sitio web y correo electrónico institucional propios.
- Ofrecer atención remota gratuita por canales digitales.
- Publicar un portal de transparencia con aranceles, personal e informes de supervisión.
¿Cómo lo resuelve Tabellio?
Para cumplir estas obligaciones en un solo lugar existen soluciones como Tabellio, un software chileno de Percker Technologies SpA que reúne repositorio digital, sitio web institucional, portal de transparencia, atención remota e integración de firma electrónica en módulos mensuales, sin obligar a la notaría a convertirse en prestador de firma.
Preguntas frecuentes
¿Qué obligaciones impone la Ley 21.772 a las notarías?
La Ley 21.772 obliga a cada notaría a mantener un repositorio digital con acceso público remoto, usar firma electrónica avanzada, enviar electrónicamente los títulos al Conservador, interoperar con el Estado, contar con sitio web y correo institucional, ofrecer atención remota gratuita y publicar un portal de transparencia de aranceles.
¿Cuándo empiezan a regir las obligaciones digitales?
Rigen seis meses después de que el Ministerio de Justicia publique el reglamento respectivo. Al 2026-05-29 ese reglamento no se ha publicado y el plazo máximo para dictarlo es el 1 de octubre de 2026.
¿Tengo que convertirme en prestador de firma electrónica?
No. La notaría usa firma electrónica avanzada conforme a la Ley 19.799, pero no debe convertirse en prestador acreditado. Tabellio se integra con prestadores acreditados, de modo que la notaría cumple sin volverse proveedora de firma.
¿Quién fiscaliza el cumplimiento y qué sanciones hay?
Fiscalizan los Fiscales Judiciales de las Cortes de Apelaciones, la Corte Suprema (sanciones disciplinarias) y el SERNAC (calidad de servicio, bajo la Ley 19.496). Las sanciones incluyen amonestación, suspensión y destitución.
¿Qué es el repositorio digital notarial que exige la Ley 21.772?
Es el respaldo digital de los protocolos, repertorios e índices de la notaría, con acceso público remoto y gratuito. La Ley 21.772 lo exige como base de la operación notarial digital; Tabellio lo provee como uno de sus módulos.
Última actualización: 2026-05-29 · Por Bárbara Domínguez, Gerente Legal · Tabellio
Fuentes: BCN Ley Chile — Ley 21.772 · Ministerio de Justicia — Reforma notarial y registral